Турецкая Республика с своим тёплым климатом, живописной природой, восхитительным морем, высочайшим качеством местной инфраструктуры и доступными ценами,

является одним из самых популярных регионов на мировом рынке недвижимости. Страна с выгодными условиями содержания недвижимости, по причине достаточно низких налогов.

Покупка жилья в Турции проста и прозрачна и с каждым годом все больше людей взвешивая преимущества и недостатки этого шага изучает возможность переезда на постоянное место жительства в Турцию. 

В данной статье мы расскажем нашим читателям о налогах на недвижимость и возможные расходы при покупки недвижимости в Турции.

На нашем ТЕЛЕГРАМ канале вы всегда сможете быть в курсе новостей, новых статей, истории и практика иностранцев в Турции. Подписывайтесь и следите за полезными ПУБЛИКАЦИЯМИ. 

НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ.

Стандартная ставка налога на приобретение недвижимости в Турции составляет 4%.  Другого налога искать нет смысла.

Законодательством Турции предусмотрено что оплата налога осуществляется равными долями продавцом и покупателем перед передачей прав собственности, однако на практике, в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере оплачивает покупатель. Поэтому при приобретении недвижимости изначально требуйте оплатить свою часть налога продавца, а так же обращайте внимание на данное право, подписывая договор купли продажи недвижимости.

Если Вам хочется получать много интересной и полезной информации, быть в курсе наших новых публикаций на сайте, настоятельно советуем подписаться в социальные группы нашей компании в: 

ФЕЙСБУКЕ, ОДНОКЛАССНИКАХ ,  

ВКОНТАКТЕ,  или в ТВИТТЕРЕ

С 2019 года введено новое положение которое обязывает официально оформлять оценку приобретаемой недвижимости.  Другими словами,  налог на недвижимость исчисляются только от оценки реальной  рыночной стоимости. Стоимость недвижимости не может быть меньше стоимости местной кадастровой службы, где расположен недвижимый объект.

Налог взимается со стоимости объекта, уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ в кадастровой службе.

Правительство Турции стремится защитить иностранных покупателей от мошенничества, а также с целью предотвратить потери налогов с 4 марта 2019 года принудил иностранным покупателям жилья в Турции оформлять оценку недвижимости. Согласно постановлению Генерального управление земельного регистра и кадастра Турции (TKGM), опубликованному 15 февраля 2019, иностранцы приобретающие недвижимости в Турции должны предоставить документ об оценке недвижимости, которое необходимо предоставить перед подписанием документов и получением свидетельства о собственности. Стоимость оценочного отчета, утвержденного лицензионноми специалистами органа SPK, будет составлять в среднем от 1000 до 2000 турецких лир.

Существуют и другие расходы при заключении сделки купли продажи недвижимости в Турции, которые в сумме составляют около 500-600 Евро (перевод документации, помощь нотариуса, переоформление счетчиков и т.д.). Необходимо также оплатить обязательное страхование в случае землетрясения в сумме 56 Евро за каждую недвижимость.

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Все владельцы недвижимости в Турции обязаны оплачивать ежегодный налог. Вне зависимости от того, квартира это, вилла, коммерческое помещение или же земельный участок данный налог оплачивает владелец недвижимости. Также немаловажную роль в расчете налога на недвижимость составляет местоположение недвижимости.

Налог владельцев на недвижимость в Турции, рассчитывается пропорционально стоимости, указанной в ТАПУ.  

* Если объектом приобретения была собственность, входящая в разряд культурного наследия страны, то к проценту добавится ещё 10% от процентной ставки начисленного налога.

 Крупным городам Турции относятся Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Газиантеп, Диярбакыр, Ичель, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Стамбул, Самсун. Эрзурум, Эскишехир. 

 Правила оплаты ежегодного налога на недвижимость в Турции 

Оплатить налог можно, разделив его в два этапа. Как правило, владельцам квартир приходится выплачивать в год не более 70 Евро, владельцам крупных объектов – не более 105 Евро.   Первая половина налога должна быть оплачена в мае, а вторая до конца ноября. При желании можно заплатить всю сумму целиком в начале следующего года.

Существует перечень городов, где налоговые ставки на недвижимое имущество удваиваются. Это Анталия, Алания, Стамбул и т. д., то есть города, где спрос на квадратные метры особенно высок. Но даже при таком раскладе нельзя сказать, что турецкий налог на недвижимое имущество слишком высок.

Оплачивается налог в органах местной администрации (belediye), предъявив ТАПУ. При обращение собственнику недвижимости предоставят сумму к оплате и назовут банк где можно будет оплатить налог. Если вы не можете прийти лично и оплатить налог, вы всегда это можете сделать на сайте городской или районной администрации.

В зависимости от места жительства в обязательные расходы владельца жилья так же входит начисления налога на вывоз мусора. Начисления налога на вывоз мусора расчитывается по шкале 39 турецких копеек за потребленный кубический метр воды. В среднем налог на вывоз мусора не превышает 10 Евро.

За несвоевременную оплату ежегодного налога предусмотрен штраф в виде годового процента за просроченный долг.

НАЛОГ ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в Турции или же в стране собственника объекта недвижимости.

Турецкое законодательство предусматривает налогообложение в зависимости от суммы получаемой прибыли.

Индивидуальный подоходный налог в Турции

В том случае если собственником недвижимости в Турции, сдаваемой в аренду, является юридическое лицо, размер налога всегда составляет 22%.

 На практике многие собственники договариваются с арендаторами о передаче средств наличными и не платят с этого дохода налоги. Но не забывайте, что эта сфера в Турции сейчас поставлена на особый контроль, избегать этой обязанности с каждым годом будет сложнее.

Пример расчёта  расчета годового налога на полученный доход от аренды недвижимости

Допустим в течение 2019 года владелец (арендодатель) от сдачи недвижимости квартиры в аренду получил  25.000 ТЛ в год. В этом случае сумма налога начислится примерно 2900 ТЛ. Естественно у владельца недвижимости (арендодателя) есть возможность показать официальные рас ходы засчет которого можно будет снизить сумму налога.

 НАЛОГ С ДОХОДА ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Полученный доход от продажи недвижимости в Турции, облагается налогом. Если собственником, продаваемой недвижимости, является юридическое лицо, данный налог составляет 22% от чистой прибыли.

Частные лица не обязаны платить данный налог, в случае, если они владели недвижимостью в Турции не менее 5 лет. Однако налог на приобретение недвижимости 4% в равных долях покупателем и продавцом оплачивается в любом случае (но как было отмечено ранее на практике, в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере принуждают оплачивать покупателя).

Если решение о продаже принято раньше пятилетнего срока владения недвижимого имущества, то прогрессивным налогом облагается сумма, составляющая разницу от стоимости покупки и продажи.

Как при покупке, так и при продаже недвижимости в Турции, иностранные граждане, как правило прибегают к услугам риэлтерских агентств. В Турции нет фиксированных ставок агентского вознаграждения – это предмет для переговоров. На практике, риэлторы обычно берут с продавца от 2 до 6% от цены объекта. Поэтому без стеснения можете всегда торговаться приобретая недвижимость.

НАЛОГИ НА НАСЛЕДОВАНИЕ И ДАРЕНИЕ В ТУРЦИИ

Ставки налога на наследование и дарение зависят от реальной стоимости наследуемой недвижимости. Налог исчисляется от стоимости объекта недвижимости, прописанной в ТАПУ или стоимостью определенной судом.

Пример расчета:

Передаваемый по наследству объект недвижимости в Турции оценивается в 330.000 ТЛ.

Из данной суммы с 210.000 ТЛ взимается налог в размере 1%, что составляет 2.100 ТЛ,, а с оставшихся 120.000 ТЛ взимается 3%, что составит 3.600 ТЛ.

Таким образом, налог на наследование для данной недвижимости составит 5.700 ТЛ.

Согласно закону, об избежание двойного налогообложения, доход, получаемый иностранными гражданами бывшего союза от недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.

Если, Вам хочется получать много интересной и полезной информации, быть в курсе наших новых публикаций на сайте, настоятельно советуем подписаться в социальные группы нашей компании в: ФЕЙСБУКЕ, 

ОДНОКЛАССНИКАХ ,  ТЕЛЕГРАМ канале

ВКОНТАКТЕ, или в ТВИТТЕРЕ

Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести информацию друзьям и знакомым. Будем весьма признательны, если прокомментируете и поделитесь этой статьей в социальных сетях.