Механизм обеспечения прав от обременения третьими лицами
Согласно Обязательственному Кодексу Турции (ОКТ), продавец обязан передать покупателю товар, который не обременен правами третьих лиц. Этот принцип основан на идее свободной передачи собственности и защите прав покупателя. Подобное правило существует потому, что права на вещь, принадлежащую продавцу, могут принадлежать и другим лицам, таким как арендаторы или залогодержатели. Эти права переходят к новому собственнику вместе с вещью, и покупатель, как новый собственник, несет связанные с этим обязательства перед уполномоченными лицами.
В примере с покупкой недвижимости, когда покупатель сталкивается с обременениями правами третьих лиц, возникают неудобства и финансовые потери. Например, Анна приобретает квартиру в новом жилом комплексе, предполагая, что она будет свободной от каких-либо обременений. Однако после покупки она обнаруживает, что на квартиру наложен арест из-за долгов застройщика перед банком. Это создает препятствия для Анны при распоряжении квартирой и может привести к дополнительным расходам на решение проблемы.
Судебная практика определяет права третьих лиц как обременения объекта купли-продажи, которые не ограничивают прав собственника на распоряжение имуществом. Например, право оперативного управления не считается правом, обременяющим чужую вещь. Совершение сделки с нарушением этого права влечет за собой выплату компенсации покупателю.
В соответствии с ОКТ, если продавец не выполняет свою обязанность передачи товара без обременений, покупатель имеет право требовать: а) уменьшения цены; б) возмещения расходов; в) компенсации за потери, которые он не может возместить у третьих лиц; г) других прямых убытков, вызванных изъятием товара.
Указанные последствия не применяются, если покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на товар.
Таким образом, обеспечение товара свободным от обременений правами третьих лиц является важным аспектом защиты интересов покупателя и предотвращения возможных споров и проблем.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на наш ТЕЛЕГРАМ канал, будьте в курсе новостей, новых статей, историй и практики иностранцев в Турции. Следите за полезными ПУБЛИКАЦИЯМИ
ПОНИМАНИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПРАВАМИ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (ОБЪЕКТА КУПЛИ-ПРОДАЖИ)
Обременение права собственности означает наличие условий и запрещений, ограничивающих права собственника при осуществлении его права на конкретные объекты недвижимого имущества. Понятия “обременение” и “ограничение” прав тесно связаны. Эти ограничения могут быть разнообразными по характеру и воздействию. Они могут включать ограничения на использование недвижимости (например, запрет на строительство или изменение целевого назначения), а также обязанности по выполнению определенных действий (например, уплату налогов или обслуживание общего имущества в многоквартирном доме).
Для наглядного примера рассмотрим ситуацию с покупкой земельного участка, на который наложено ограничение использования для коммерческих целей. Владелец такого участка может столкнуться с ограничениями на возведение коммерческих объектов, что ограничивает его право на полное распоряжение участком и влияет на возможность получения дохода от его использования.
Другой пример – обременение права собственности на движимое имущество. Рассмотрим ситуацию с покупкой подержанного автомобиля, который имеет ограничения на перепродажу или передачу права собственности. Например, покупатель узнает, что на автомобиль наложено ограничение на перепродажу в течение определенного периода времени, так как продавец приобрел его по условиям кредитного договора. В этом случае покупатель сталкивается с ограничением, которое ограничивает его право на свободное распоряжение имуществом. Такие обременения могут повлиять на его способность использовать автомобиль и могут оказать влияние на его финансовые планы.
Обременение права собственности может быть установлено различными способами, включая договорные условия, решения суда или действия государственных органов. При приобретении недвижимости или движимого имущества покупатель должен внимательно изучить все связанные документы и правовые акты, чтобы избежать непредвиденных проблем или ограничений, которые могут возникнуть из-за обременения права собственности.
ОБЯЗАННОСТЬ ПЕРЕДАЧИ ТОВАРА БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ
Продавец обязан передать товар покупателю, свободный от прав третьих лиц, это обязательство вытекает из соглашения купли-продажи или другого договора между ними. В случае нарушения этой обязанности покупатель имеет право на компенсацию убытков, вызванных наличием у товара прав третьих лиц.
Согласно пункту 1 статьи 214 ОКТ, продавец несет ответственность за полное или частичное лишение покупателя права собственности на товар, а также за ограничение или препятствие его использованию. Нарушение этого правила обязывает продавца возместить покупателю причиненный ущерб. Ответственность продавца за действия третьих лиц, лишивших покупателя товара, представляет собой вид ответственности, предусмотренный турецким законодательством, и дополняет обязанность передачи товара.
В турецком праве обременение права пользования третьим лицом выражается термином “zapt”. Этот термин создает впечатление, что товар был каким-то образом вырван из рук покупателя насильственным образом. Однако если третье лицо присвоило товар без законного основания, например, совершив кражу или грабеж, ответственность за это лежит не на продавце. В Швейцарии и Германии используются аналогичные термины, такие как “гарантия исполнения договора” или “ответственность за юридические недостатки”. Для турецкого законодательства можно использовать термин “ответственность за юридические недостатки”. Это означает, что если у товара есть юридические проблемы, например, ограничения в правах использования, то продавец должен нести за них ответственность.
Если покупатель знал о возможности того, что товар может быть лишен или ограничен в момент сделки, но не предпринял соответствующих мер, в этом случае продавец не несет ответственности за ограничения (согласно пункту 2 статьи 214 ОКТ).
Ответственность за ограничения, наложенные третьими лицами, применяется к различным видам договоров, включая продажу недвижимости, раздел имущества в компании, выполнение работ, дарение с явным обязательством и другие. Однако ответственность за удержание товара не распространяется на принудительные продажи исполнительным органом.
В рамках ответственности за удержание товара существуют два типа судебных исков. Первый иск может быть подан третьим лицом (реальным владельцем или лицом с ограниченным правом) против покупателя или наоборот. Этот иск регулируется статьей 215 Турецкого Обязательственного Кодекса. Даже если этот иск не завершен, ответственность сохраняется в соответствии с условиями статьи 216 ОКТ. Второй иск может быть подан покупателем против продавца после завершения первого судебного разбирательства в пользу третьего лица, согласно условиям ответственности за удержание товара. Таким образом, после судебного разбирательства полное удержание товара подпадает под статью 217, а частичное удержание – под статью 218 Турецкого Обязательственного Кодекса.
Полезная информация на нашем сайте:
О КАЧЕСТВЕ ТОВАРА В РАМКАХ ТУРЕЦКОГО ПРАВА
ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫЙ КОДЕКС ТУРЦИИ (ОБЩАЯ ЧАСТЬ)
ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫЙ КОДЕКС ТУРЦИИ (ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ)
ЗАКОН О МЕЖДУНАРОДНОМ ЧАСТНОМ ПРАВЕ И МЕЖДУНАРОДНОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРОЦЕССЕ В ТУРЦИИ
БЕСПОШЛИННЫЙ ТАМОЖЕННЫЙ СКЛАД В ТУРЦИИ: ОСОБЕННОСТИ ANTREPO
ПРАВОВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА И ПРИНЦИПИАЛА В ТУРЦИИ
ПРОДАЖА И ПОКУПКА КОМПАНИИ В ТУРЦИИ
МАТЕРИАЛЬНЫЕ И ФОРМАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА УДЕРЖАНИЕ ТОВАРА
Для применения положений об ответственности за удержание товара необходимо соблюсти как материальные, так и формальные условия.
Материальные условия включают в себя фактическое наличие удерживаемого товара и его неправомерное удержание. Это означает, что должно быть документально подтверждено наличие товара, а также доказано, что удержание товара происходит без правового основания. Например, покупатель должен представить доказательства о владении товаром и факты, свидетельствующие о том, что его права на товар нарушены, например, отсутствие согласия на удержание или превышение сроков удержания.
Формальные условия включают в себя соблюдение процедурных требований, установленных законодательством или договором, для предъявления требований по удержанию товара. Это включает в себя своевременное предъявление претензии, соответствующее оформление необходимых документов, а также соблюдение установленных законом сроков и порядка. Например, покупатель должен предъявить требование о возврате товара в соответствии с условиями договора и уведомить продавца об этом. Также покупатель должен соблюсти установленные законом сроки для предъявления искового требования.
Например, если покупатель утверждает, что продавец неправомерно удерживает товар после истечения срока возврата, ему необходимо доказать, что товар был куплен у продавца, что были соблюдены условия договора купли-продажи (например, сроки возврата), что товар был возвращен вовремя, а продавец отказывается принять его обратно.
Таким образом, для применения положений об ответственности за удержание товара необходимо внимательно анализировать как материальные, так и формальные аспекты дела.
А) Материальные Условия в Ответственности за Удержание Товара
Передача товара покупателю: Передача товара является ключевым моментом завершения сделки. Продавец обязан фактически передать товар покупателю в соответствии с условиями договора.
Информирование о возможных ограничениях товара: Если покупатель знал о возможных ограничениях товара на момент сделки, а продавец не предупредил его или дал гарантии, то продавец несет ответственность за ущерб, который мог возникнуть из-за этих ограничений.
Права третьих лиц на товар: Продавец должен уведомить покупателя о любых правах третьих лиц на товар, таких как залог или ипотека. Покупатель должен быть готов принять товар с учетом этих ограничений.
Основание для ограничения прав: Чтобы третье лицо могло ограничить права покупателя на товар, у него должно быть законное основание, такое как судебное решение или исполнение законных прав.
Ограничения ответственности: Если третье лицо без законного основания забрало товар у покупателя, продавец не несет ответственности за это действие. Третье лицо должно иметь право на ограничение прав на товар.
Принципы добросовестности: Если покупатель добросовестно пытается разрешить спор о правах на товар без обращения в суд, продавец также должен поддержать этот процесс и выплатить компенсацию, если необходимо.
Понимание и соблюдение этих условий играют важную роль в завершении коммерческих сделок. Каждая сторона должна соблюдать свои обязанности и права, чтобы избежать споров и ущерба. Возможность применения ответственности за удержание товара возникает при соблюдении как материальных, так и формальных условий.
Б) Формальные Условия в Обремененных Правах
1. Уведомление об обременении: Лицо, обладающее правом на обременение, должно уведомить заинтересованные стороны о наличии этого обременения. Например, если недвижимость обременена залогом, владелец должен уведомить потенциального покупателя о наличии этого залога. Это обязательное требование, которое имеет юридическое значение и может повлиять на действительность обременения.
2. Доказательство факта обременения: Для подтверждения наличия обременения требуется предоставление документального или иного подтверждения. Например, для залога это может быть официальный документ от банка или копия записи в реестре залогов. Это также важное требование с юридической точки зрения, и его невыполнение может привести к потере прав на обременение.
3. Использование права обременения в установленные сроки: Покупатель или другая заинтересованная сторона должны воспользоваться своими правами по обременению в определенные сроки, установленные законодательством или договором. Соблюдение этих сроков важно для защиты прав и предотвращения возможных споров или проблем в будущем.
Соблюдение всех этих формальных условий играет ключевую роль в обеспечении правовой защиты и предотвращении возможных проблем или споров.
а) Уведомление о наличии обременения является обязательным требованием, которое покупатель должен выполнить, чтобы сообщить продавцу о наличии обременения, предъявленного третьей стороной. Для обеспечения действительности такого уведомления рекомендуется использовать официальные каналы, например, судебные или нотариальные процедуры.
Если уведомление не было доставлено продавцу вовремя по вине покупателя, последний может быть лишен своих прав, если продавец докажет, что при своевременном уведомлении он мог бы получить более выгодное решение в соответствии с действующим законодательством. В таком случае покупатель рискует утратить свои права.
Однако, если уведомление об обременении выполнено в соответствии с требованиями закона и является законным и действенным, оно может быть представлено в суд в любой момент рассмотрения дела. Это означает, что покупатель сохраняет возможность использовать свои права по обременению в рамках судебного процесса. Если продавец не был уведомлен по причинам, не зависящим от покупателя, продавец освобождается от ответственности в той степени, в которой он доказывает, что при своевременном уведомлении мог бы получить более благоприятное решение. Покупатель, в свою очередь, может потерять некоторые права на полную компенсацию.
б) Доказательство обременения: Возможность покупателя воспользоваться правами по обременению зависит от того, действительно ли обременение, особенно упомянутые выше материальные условия, были выполнены. Покупатель может подтвердить наличие обременения либо решением суда, либо иным способом, который не связан с судом.
Подтверждение обременения судебным решением закреплено в статье 215 ОКТ. В соответствии с этой статьей, “Покупатель, подвергнувшийся риску изъятия приобретенного имущества, должен уведомить продавца о судебном иске, поданным против него третьим лицом”. В ответ на это уведомление продавец либо помогает покупателю в решении спора, либо отказывается от этого. Для того чтобы продавец смог помочь покупателю, последний должен своевременно уведомить его о судебном процессе. Помощь продавца может заключаться в присоединении к судебному процессу в качестве третьей стороны для защиты интересов покупателя. Таким образом, законодатель сделал исключение из правила, согласно которому судебные решения обсуждаются только между сторонами дела.
Подтверждение факта обременения без судебного решения: Покупатель может признать права третьего лица на обременение и передать объект ему без ожидания судебного решения. Также покупатель может уведомить продавца о споре с третьим лицом без подачи иска в суд и предупредить его о возможности обращения в арбитраж. Если такое предупреждение не увенчается успехом, покупатель может обратиться в арбитраж. В этом случае ответственность продавца сохраняется (см. п.1, 2. ст. 216 ОКТ).
в) Срок исковой давности: Покупатель обязан воспользоваться своими правами, вытекающими из обременения, в определенный срок. В отличие от прав, связанных с недостатками товара, для прав, связанных с обременением, законом не установлено специального срока исковой давности. Поэтому срок давности для ответственности за обременение должен соответствовать общему сроку давности, который составляет 10 лет в соответствии со статьей 146 ОКТ. Следовательно, если покупатель не предъявит свои права по обременению купленного товара продавцу в течение 10 лет, право на разрешение спора в судебном порядке исчезнет.
НЕ ЗАБУДЬТЕ поделиться полезной информацией с друзьями в соц.сетях
ПОСЛЕДСТВИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПРАВАМИ ТРЕТЬИХ ЛИЦ
Правовые последствия от обременения прав третьими лицами регулируются статьями 217 и 218 ОКТ. Согласно статье 217 ОКТ, покупатель имеет определенные права в случае полного обременения товара третьими лицами, в то время как статья 218 ОКТ урегулирует случаи частичного обременения.
Как в случае полного, так и в случае частичного обременения, независимо от наличия судебного решения, продавец несет ответственность за ущерб, причиненный покупателю. Это означает, что продавец обязан компенсировать любой ущерб, вызванный обременением товара третьими лицами, даже если решение суда еще не принято.
Когда товар полностью обременен третьими лицами, согласно статье 217 Обязательственного Кодекса Турции, договор купли-продажи автоматически расторгается. Это происходит без необходимости выражения воли сторон. Покупатель не обязан уведомлять о просрочке обязательств продавца в установленные сроки, как предусмотрено статьей 123 ОКТ.
А) При полном обременении товара покупатель получает следующие права по отношению к продавцу, согласно пунктам 1-4 статьи 217 ОКТ:
• Возврат оплаченной суммы за товар вместе с процентами, учитывая стоимость полученных или упущенных выгод.
• Возмещение расходов на товар, даже если они не могут быть требованы у третьего лица, забравшего товар.
• Оплата всех расходов на судебное разбирательство, за исключением тех, которых можно избежать при уведомлении о судебном иске, поданном против продавца третьим лицом, а также внесудебных расходов.
• Прямое требование возмещения других убытков, возникших в результате обременения товара.
Продавец несет ответственность за компенсацию перечисленных убытков даже в случае, если он не виновен, и действует принцип ответственности без вины согласно пункту 1 статьи 217 ОКТ. Убытки, такие как упущенная выгода (негативные последствия), например, потеря возможности закупки товара из другого источника, рассматриваются в соответствии с пунктом 4 статьи 217 ОКТ.
Б) Права покупателя в случае частичного обременения (ОКТ 218)
В соответствии со статьей 218 Обязательственного Кодекса Турции, если часть товара обременена третьим лицом (частичное обременение), договор не прекращается автоматически, и покупатель не может общим образом требовать прекращения договора. Вместо этого покупатель может требовать возмещения только положительного ущерба, вызванного обременением (п.1, ст.218 ОКТ). Под положительным ущербом понимается убыток, который можно требовать из-за неисполнения обязательства. В частности, убыток из-за снижения стоимости товара и другие сопутствующие убытки, указанные в статье 217 ОКТ, могут быть потребованы в зависимости от степени обременения.
Однако, если частичное обременение было известно покупателю и это могло бы препятствовать заключению сделки, покупатель имеет право на расторжение договора даже в этом случае (п.2, ст. 218). В таком случае судья анализирует предполагаемую волю покупателя на момент заключения договора. Когда это право применяется и договор расторгается, покупатель должен вернуть продавцу полученные выгоды от необремененной части товара (п.3, ст. 218 ОКТ).
Есть мнение в доктрине, что продавцу должно быть предоставлено право возместить часть проданного товара и таким образом освободиться от ответственности перед покупателем (аналогично п.3, ст. 217 ОКТ).
Нужна помощь? ОБРАЩАЙТЕСЬ!
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ В ТУРЦИИ В 2024 ГОДУ
СОПРОВОЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ В ТУРЦИИ
МЕХАНИЗМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЯ ТРЕТЬИХ ЛИЦ
Для защиты своих прав от обременения купленного товара третьими лицами, покупатель может принять следующие меры:
Проверка прав на товар: Первоочередной шаг заключается в тщательной проверке того, что товар, который покупатель собирается приобрести, не обременен какими-либо правами третьих лиц. Это включает анализ правовой истории товара, проверку регистрационных документов и других документов, подтверждающих статус собственности на товар.
Оформление документов: Покупатель должен требовать предоставления соответствующих документов, подтверждающих отсутствие прав третьих лиц на товар. Сюда могут входить договоры купли-продажи, сертификаты регистрации и другие юридически значимые документы, устанавливающие статус собственности.
Получение гарантий: Продавец может предоставить покупателю гарантии относительно отсутствия прав на товар в течение определенного периода времени. Это дополнительное средство защиты интересов покупателя, которое позволяет ему быть уверенным в том, что приобретаемый товар свободен от прав третьих лиц.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Обязанность продавца передать товар без обременений правами третьих лиц играет важную роль в сделках купли-продажи. Этот принцип основан на принципе свободной передачи собственности и защите прав покупателя. Соблюдение этой обязанности не только обеспечивает законность и защиту интересов сторон, но и помогает предотвратить потенциальные юридические споры и конфликты в будущем, что способствует повышению доверия между ними. Таким образом, строгое соблюдение обязанности передачи товара без обременений правами третьих лиц является фундаментальным аспектом успешных и законных сделок купли-продажи, способствующим устойчивым и взаимовыгодным отношениям между продавцом и покупателем.
Если Вам хочется получать много интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться на наш ТЕЛЕГРАМ канал.
Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести информацию друзьям и знакомым. Будем весьма признательны, если прокомментируете и поделитесь этой статьёй в социальных сетях.
УВЕДОМЛЕНИЕ!
Информация, представленная в этой статье, носит исключительно информационный характер. Статья является конфиденциальной собственностью «ЕвразиЯ» и ее дочерних юридических лиц. Мы с удовольствием разрешаем использование этого материала в учебных целях при условии указания ссылки на нашу страницу как источник. Однако без нашего разрешения не рекомендуется цитировать или использовать содержание этой страницы в коммерческих целях или без ссылки на источник. Несмотря на предпринятые меры предосторожности и внимательность к текстовым документам, организация «ЕвразиЯ» и ее дочерние организации не несут ответственности за применение или интерпретацию предоставленной информации в статьях.
Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатами в Турции относительно применения указанного материала в конкретной ситуации. ситуации. Проконсультируйтесь с нашими юристами перед принятием действий, связанных с данной публикацией. Для этого достаточно обратится за консультацией к квалифицированным адвокатам, бухгалтерам и другим специалистам, компетентным в данной области.
ИСТОЧНИКИ
1 Nihat YAVUZ, Ayıplı İfa, Seçkin Yayıncılık 5.Baskı sy.297
2 Cevdet Yavuz, Türk Borçlar Hukuku: Özel Hükümler, 2014 İstanbul.
3 Oğuzman, M. Kemal/Barlas, Nami: Medeni Hukuk, 24. bs., İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2018.
4 Eren, Fikret: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 6. bs., Ankara, Yetkin Yayınları, 2018.
5 Özdemir, Hayrunnisa: “Türk Borçlar Kanunu’na ve Milletlerarası Satım Sözleşmesine Göre Ayıbın İhbar Edilmesi”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi: Prof. Dr. Cevdet Yavuz’a Armağan, İkinci Cilt, C. 22, S. 3, 2016.
6. Aral, Fahrettin /Ayrancı, Hasan, Borçlar Hukuku Özel İlişkiler.
7. GÜMÜŞ, M. Alper, 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi.
8. Turgut Uygur, Açıklamalı- İçtihatlı Borçlar Kanunu Sorumluluk ve Tazminat Hukuku, C.4.
9. Hatemi, Hüseyin / Serozan, Rona /Arpacı, Abdülkadir: Borçlar Hukuku Özel Bölüm, Filiz Kitabevi, İstanbul-1992.
10. Kocayusufpaşaoğlu, Necip / Hatemi, Hüseyin/Seroan, Rona / Arpacı, Abdülkadir: Borçlar Hukuku Genel Bölüm, C. III., 2014.
