ВВЕДЕНИЕ
Турция активно совершенствует систему налогового контроля, делая её более прозрачной и справедливой. Одной из ключевых реформ стало введение обязательного подтверждения всех платежей, связанных с арендой недвижимости. Эта практика, известная как «tevsik», закреплена в 298 и 328 сериях общих указаний о подоходном налоге. Главная цель такого шага — снизить количество налоговых правонарушений и укрепить доверие к финансовой системе.
Важно понимать, что новая система охватывает широкий спектр случаев, включая как краткосрочную, так и долгосрочную аренду. При этом многие задаются вопросами: «Обязательно ли это для небольших сумм?» или «Можно ли избежать необходимости подтверждения?». Данная статья подробно разъяснит, как именно работает система, кого она касается и какие последствия наступают за её несоблюдение.
Присоединяйтесь к нашему TELEGRAM-каналу и FACEBOOK — странице, чтобы следить за актуальными статьями и новостями!
1. ОБЪЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ В ТУРЦИИ
Суть обязательного подтверждения заключается в документировании всех денежных операций, связанных с арендой недвижимости. Это распространяется как на арендодателей, так и на арендаторов. Основная цель нововведения — создать прозрачный механизм для всех участников сделки.
На что распространяется это правило?
• Краткосрочная аренда. В эту категорию входят все случаи, когда жильё сдаётся на сутки, неделю или другой небольшой срок. Это особенно актуально для владельцев недвижимости в туристических регионах, где посуточная аренда пользуется большим спросом.
• Долгосрочная аренда. Здесь речь идёт о классической аренде жилой или коммерческой недвижимости, которая может заключаться на месяцы или даже годы. Ранее для жилой недвижимости существовал минимальный порог в 500 турецких лир. Если сумма аренды была ниже, подтверждение не требовалось. Однако теперь это ограничение отменено — любая сумма должна быть зафиксирована.
До введения системы подтверждения многие арендодатели, особенно в сфере краткосрочной аренды, предпочитали получать оплату наличными. Это позволяло им скрывать доходы и избегать налогообложения. Однако такая практика создаёт множество рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. Например, в случае спора невозможно доказать факт оплаты.
Обязательное подтверждение платежей устраняет эти риски. С одной стороны, оно обеспечивает юридическую защиту для арендатора, который может подтвердить свои платежи. С другой стороны, арендодатель официально фиксирует доход, что исключает претензии со стороны налоговых органов.
Кого это касается?
• Владельцев жилой и коммерческой недвижимости.
• Арендаторов, заключающих договоры любой длительности.
• Лиц, занимающихся краткосрочной арендой, включая посуточную сдачу жилья.
Независимо от того, кто вы — арендодатель или арендатор, правило обязует фиксировать все платежи. Даже если речь идёт о небольшой сумме, например, 200–300 лир, оплата должна быть проведена через банк или почтовую службу.
Пример из жизни: Господин Мурат сдаёт квартиру на бумаге за символическую цену 350 турецких лир в месяц. Ранее он принимал оплату наличными, так как сумма была ниже прежнего порога. Однако сейчас Мурат обязан потребовать, чтобы арендатор перевёл деньги через банковский счёт или с помощью почтовой службы (PTT). Такой платёж станет подтверждённым, и Мурат сможет задекларировать этот доход в налоговой службе.
Как это работает на практике?
Чтобы соответствовать требованиям законодательства, стороны должны соблюдать следующий порядок действий:
• Оплата должна быть произведена через банковский перевод, почтовую службу (PTT) или другой официальный финансовый канал.
• Необходимо сохранить все подтверждающие документы — это могут быть квитанции, выписки из банка или электронные чеки.
• В описании платежа важно указать его назначение, например, «оплата аренды за март 2025 года».
Последствия несоблюдения правил. Если платежи будут осуществляться наличными или не будут документально подтверждены, участники сделки подвергнутся штрафам. Ответственность несут как арендодатель, так и арендатор. О размерах штрафов и других санкциях подробно расскажем в следующем разделе.
2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ОПЛАТЫ ПРИ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ТУРЦИИ
В Турции совместная собственность на недвижимость – довольно распространённое явление. Особенно это касается случаев, когда жильё или коммерческая недвижимость передаются по наследству, а также приобретаются партнёрами для дальнейшей сдачи в аренду. При этом возникает вопрос: как правильно организовать процесс подтверждения платежей, если у объекта недвижимости несколько владельцев?
Как действовать? В ситуации, когда недвижимость принадлежит нескольким людям, закон позволяет упрощённый порядок выполнения обязательств. Если арендатор переводит арендную плату на банковский счёт одного из совладельцев, считается, что все владельцы выполнили свои обязательства по подтверждению платежей. Это правило делает процесс более удобным и избавляет стороны от необходимости разделять платежи по долям.
Важно отметить, что совладельцы самостоятельно распределяют полученные доходы между собой, но при этом налоговые обязательства остаются за каждым из них в соответствии с их долей собственности.
Пример из практики: Два брата, Мустафа и Али, являются совладельцами дома, который они сдают в аренду за 20 000 турецких лир в месяц. Арендатор, согласно договорённости, переводит всю сумму на банковский счёт Мустафы. В этом случае Али также считается выполнившим свои обязательства по подтверждению платежей. Мустафа и Али затем могут разделить доход между собой в соответствии с их договорённостью или долями собственности.
Важные нюансы:
• Совладельцам важно заранее договориться о том, через кого будут проходить платежи. Это позволит избежать недоразумений и облегчить налоговую отчётность.
• Даже если сумма переведена на счёт одного владельца, каждый совладелец несёт ответственность за декларирование своей доли дохода в налоговую службу.
• Если платежи не будут подтверждены документально, штраф может быть наложен на всех совладельцев, а не только на того, кто принимает платежи.
Таким образом, система подтверждения при совместной собственности учитывает особенности таких сделок, обеспечивая прозрачность и минимизируя административные трудности. Это удобное и эффективное решение для всех участников процесса.
3. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ОПЛАТЫ ПРИ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ В ТУЦИИ
Краткосрочная аренда жилья в Турции за последние годы приобрела огромную популярность, особенно в туристических регионах, таких как Анталия, Стамбул, Измир и другие курортные зоны. Возможность сдавать жильё на сутки, неделю или месяц через онлайн-платформы, такие как Airbnb или Booking.com, стала привлекательным способом дополнительного дохода для владельцев недвижимости. Однако до недавнего времени этот рынок был практически неконтролируемым, что создавало значительные проблемы для налоговых органов.
Что изменилось? С введением системы подтверждения платежей власти Турции начали строго регулировать краткосрочную аренду жилья. Теперь абсолютно все платежи, связанные с такой арендой, должны быть зафиксированы и подтверждены через банк или государственную почтовую службу (PTT). Это касается как мелких сумм, так и крупных платежей, независимо от способа аренды — напрямую через владельца или через интернет-платформы.
Ранее владельцы жилья часто принимали оплату наличными, что позволяло им избегать декларирования доходов и уплаты налогов. С новыми правилами такая практика стала невозможной, так как любые наличные расчёты без подтверждения теперь считаются нарушением.
Почему это важно?
• Контроль доходов. Турция ежегодно теряла значительные суммы налогов из-за того, что владельцы недвижимости не декларировали доходы от краткосрочной аренды. Новая система позволяет устранить эти потери.
• Защита арендаторов и арендодателей. Документальное подтверждение платежей защищает обе стороны сделки. Арендатор может быть уверен, что его деньги дошли до владельца, а арендодатель получает официальное подтверждение своего дохода.
• Прозрачность на рынке. Система делает рынок аренды более прозрачным и упорядоченным, что особенно важно для иностранцев, арендующих жильё в Турции.
Пример из практики: Ахмет, владелец квартиры в Анталии, сдаёт жильё туристам на неделю за 10 000 турецких лир. Ранее он принимал оплату наличными, избегая уплаты налогов. Согласно новым правилам, Ахмет теперь обязан проводить этот платёж через банк или почтовую службу PTT. Например, туристы могут перевести деньги на его банковский счёт с указанием назначения платежа: «Аренда квартиры за неделю». Если Ахмет проигнорирует это требование и примет оплату наличными, ему грозит штраф, который может значительно превысить сумму дохода.
Последствия несоблюдения. Нарушение правил подтверждения платежей влечёт за собой наложение штрафов как на арендодателя, так и на арендатора. Размер штрафа составляет 10% от суммы платежа, но не может быть меньше установленного минимума, который на 2024 год для физических лиц составляет 5 000 турецких лир.
Важные аспекты:
• Отсутствие порога минимальной суммы. Независимо от того, сколько стоит аренда — 500 лир или 10 000, все платежи должны быть проведены через официальные каналы.
• Прозрачность через платформы. Даже если сдача жилья осуществляется через онлайн-сервисы, владельцы обязаны фиксировать доходы через банковские или почтовые переводы.
• Ответственность за декларирование. Владелец недвижимости обязан отразить доходы от краткосрочной аренды в налоговой декларации, чтобы избежать дополнительных санкций.
Введение обязательного подтверждения платежей при краткосрочной аренде жилья делает рынок более цивилизованным и безопасным для всех участников. Выполнение этих требований помогает владельцам избежать штрафов и позволяет государству обеспечить равномерное налогообложение.
Мы готовы предоставить вам УСЛУГИ:
СОПРОВОЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ В ТУРЦИИ
4. ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ
Система обязательного подтверждения платежей при аренде недвижимости охватывает широкий спектр ситуаций, но есть определённые исключения, которые позволяют избежать избыточного регулирования в сложных или нетипичных обстоятельствах. Эти исключения направлены на упрощение процессов и учитывают реалии некоторых правовых и экономических отношений.
Почему существуют исключения? Эти исключения были введены для облегчения административного бремени в нетипичных ситуациях. Судебные разбирательства и альтернативные формы оплаты не укладываются в стандартные схемы, поэтому требование подтверждения в таких случаях было бы излишним.
Кроме того, исключения помогают сократить издержки и время, затрачиваемое на выполнение обязательств, в ситуациях, когда документы от судов или договорённости сторон уже предоставляют достаточную прозрачность.
Какие платежи не подлежат обязательному подтверждению?
• Оплата через суд или службу судебных приставов.
Если арендодатель сталкивается с задолженностью со стороны арендатора и вынужден прибегнуть к юридическим мерам, все суммы, взысканные через суд или службу судебных приставов, автоматически фиксируются в документации соответствующих органов. Это означает, что дополнительные действия для подтверждения таких платежей не требуются, так как государственные органы уже выполняют эту функцию. Пример: Айше ханым подала иск в суд против своего арендатора за неуплату аренды. После решения суда сумма долга была взыскана через судебных приставов и переведена на её банковский счёт. В этом случае госпожа Айше освобождается от необходимости предоставлять дополнительные подтверждающие документы.
• Альтернативные формы оплаты. В некоторых случаях аренда может быть оплачена не деньгами, а в форме товаров или услуг. Например, арендатор может предложить ремонт недвижимости или поставку продукции взамен денежных выплат. Такие соглашения, если они документально оформлены, не требуют стандартного подтверждения через банки или почтовую службу. Пример: Мурат бей сдаёт в аренду склад своему другу Хусейну. Вместо арендной платы в 10 000 турецких лир Хусейн соглашается провести ремонт здания. Если это условие прописано в договоре, господин Мурат не обязан подтверждать оплату через банковские каналы.
5. ШТРАФЫ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ
Система обязательного подтверждения платежей при аренде недвижимости в Турции предполагает строгие санкции для тех, кто нарушает установленные правила. Основные положения включают: Минимальный размер штрафа для физических лиц в 2024 году составляет 5 000 TL. Сумма штрафа рассчитывается как 10% от платежа, но если результат оказывается ниже минимального порога, применяется минимальный штраф. Таким образом, за несоблюдение правил участники сделки подвергаются финансовым санкциям, которые ежегодно пересматриваются и увеличиваются в соответствии с инфляцией и экономическими условиями.
Пример 1: Платеж наличными ниже минимального порога. Арендатор платит 25 000 TL наличными за аренду коммерческого помещения. В случае несоблюдения требований штраф рассчитывается следующим образом:
• 25 000 TL × 10% = 2 500 TL, но минимальный порог для физических лиц — 5 000 TL.
• Поэтому штраф составит 5 000 TL.
Пример 2: Платеж выше минимального порога. Господин Хасан сдаёт квартиру за 80 000 TL в месяц. Арендатор оплатил эту сумму наличными, нарушив правила. Штраф будет рассчитан так:
• 80 000 TL × 10% = 8 000 TL, что превышает минимальный порог.
• Таким образом, штраф составит 8 000 TL.
Пример 3: Нарушение правил в течение нескольких месяцев. Госпожа Айше сдаёт квартиру в аренду за 10 000 TL в месяц. Арендатор в течение трёх месяцев подряд оплачивал наличными (всего 30 000 TL). Штраф рассчитывается отдельно за каждый месяц:
• 10 000 TL × 10% = 1 000 TL, но минимальный штраф составляет 5 000 TL.
• За три месяца штраф будет равен 5 000 TL × 3 = 15 000 TL.
Пример 4: Краткосрочная аренда без подтверждения. Господин Ахмет сдаёт квартиру туристам на неделю за 15 000 TL. Оплата произведена наличными, без документального подтверждения. Штраф рассчитывается так:
• 15 000 TL × 10% = 1 500 TL, что ниже минимального порога.
• Следовательно, штраф составит 5 000 TL.
Пример 5: Несоблюдение требований при долевой собственности. Два брата, Мустафа и Али, являются совладельцами дома, который сдают в аренду за 50 000 TL в месяц. Арендатор оплатил сумму наличными, и оба владельца нарушили правила. Штраф рассчитывается следующим образом:
• 50 000 TL × 10% = 5 000 TL, что совпадает с минимальным порогом.
• Каждый из владельцев (Мустафа и Али) получает штраф в размере 5 000 TL.
• Общая сумма штрафа для обоих составит 10 000 TL.
Важные аспекты:
• Многократные нарушения. Если арендатор или арендодатель допускает нарушения в течение нескольких месяцев, штрафы накладываются за каждый случай отдельно.
• Добровольное уведомление. Если арендатор самостоятельно сообщает о нарушении в течение пяти рабочих дней после оплаты наличными, штраф может быть не наложен.
Соблюдение правил подтверждения платежей не только защищает участников сделки, но и позволяет избежать значительных финансовых потерь в виде штрафов.
6. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ
Система обязательного подтверждения платежей при аренде недвижимости в Турции требует, чтобы каждый платёж был зафиксирован официальными документами. Это служит основой для прозрачности финансовых операций, упрощает ведение налогового учёта и защищает интересы как арендодателей, так и арендаторов.
Что считать подтверждением?
Для соответствия требованиям закона могут быть использованы следующие виды документов:
• Банковские выписки, квитанции и чеки.
Платежи, проведённые через банковские отделения или электронные платформы, автоматически сопровождаются выписками и квитанциями. Эти документы фиксируют отправителя, получателя, сумму и дату перевода.
• Электронные переводы, включая операции через онлайн-банкинг.
В современном мире большинство финансовых операций выполняется через интернет-банкинг. Такие переводы имеют ту же юридическую силу, что и традиционные квитанции, если в них указана вся необходимая информация.
• Документы, выданные почтовыми службами (PTT).
Государственная почтовая служба Турции (PTT) также предоставляет услуги по переводу денежных средств. Документы, выданные PTT, подтверждают факт оплаты и принимаются налоговыми органами.
При выполнении перевода важно указать его назначение. Например, в описании платежа можно написать: «Оплата аренды за январь 2025 года». Это позволяет избежать недоразумений в будущем и облегчает идентификацию платежа в случае проверки налоговыми органами.
Подтверждающие документы играют ключевую роль в системе обязательного подтверждения. Они являются доказательством того, что финансовая операция действительно произошла. Для арендодателей это способ официально зафиксировать доход, а для арендаторов — доказать, что обязательства по договору были выполнены.
Кроме того, в случае споров между сторонами или вопросов со стороны налоговой инспекции именно такие документы будут основным доказательством правоты сторон.
Пример из практики: Госпожа Зейнеп сдала свою квартиру господину Омеру за 5 000 турецких лир в месяц. Омер перевёл деньги через онлайн-банкинг, указав в описании перевода: «Арендная плата за март 2025 года». Этот перевод автоматически сопровождался квитанцией, в которой зафиксированы все детали. Если у налоговых органов возникнут вопросы, этот документ подтвердит факт выполнения обязательств обеих сторон.
На что нужно обратить внимание?
• Сохраняйте копии всех документов. Рекомендуется хранить выписки и квитанции как в бумажном, так и в электронном виде. Это особенно важно для арендодателей, так как эти документы будут использоваться при подаче налоговых деклараций.
• Убедитесь в правильности данных. Перед переводом проверьте, чтобы в описании были указаны цель платежа, данные отправителя и получателя.
• Своевременное подтверждение. Все платежи должны быть зафиксированы без задержек, чтобы избежать вопросов со стороны налоговых органов.
Документы для подтверждения — это не просто формальность, а важный инструмент защиты интересов обеих сторон сделки. Чёткое соблюдение этих требований поможет избежать недоразумений, штрафов и правовых проблем.
7. ПРАВА НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ ПРИ НАЛОЖЕНИИ ШТРАФОВ
В случае наложения штрафа за несоблюдение обязательств подтверждения платежей, налогоплательщики в Турции обладают определёнными правами, которые позволяют им минимизировать последствия. Одной из таких возможностей является подача заявления на снижение штрафа. Согласно законодательству, если налогоплательщик готов уплатить 50% от суммы штрафа в течение 30 дней с момента получения уведомления, оставшаяся часть будет списана. Это правило направлено на стимулирование налогоплательщиков к добровольному выполнению своих обязательств и снижению финансовой нагрузки. Таким образом, система становится более гибкой и справедливой, учитывая разные обстоятельства налогоплательщиков.
Другим важным инструментом является возможность досудебного урегулирования. Эта процедура позволяет налогоплательщику избежать затрат на судебные разбирательства и договориться с налоговыми органами о размере штрафа. Для этого необходимо подать заявление на урегулирование в течение 30 дней после получения уведомления. В процессе обсуждения налоговые органы могут пересмотреть сумму штрафа, исходя из обстоятельств дела, что позволяет избежать чрезмерной финансовой нагрузки и достичь компромисса, удовлетворяющего обе стороны.
Например, если госпожа Мерьем получила штраф в размере 10 000 TL за нарушение правил подтверждения платежей, она может воспользоваться правом на снижение штрафа. Уплатив 5 000 TL в течение установленного срока, она избавится от оставшейся суммы. Если же она предпочитает урегулировать вопрос через переговоры, ей следует подать заявление на досудебное урегулирование, где может быть согласована новая сумма штрафа. Эти механизмы дают налогоплательщикам возможность оперативно решить проблему и избежать дополнительных расходов, сохраняя при этом доверительные отношения с налоговыми органами.
НЕ ЗАБУДЬТЕ поделиться полезной информацией с друзьями в TELEGRAM-канале, FACEBOOK
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Обязательство подтверждения доходов и расходов в Турции является важным элементом налоговой реформы, направленной на повышение прозрачности и справедливости финансовых операций. Это правило помогает не только усилить контроль за денежными потоками, но и создать более равные условия для всех участников рынка. Прозрачная налоговая система способствует предотвращению уклонения от налогов, защищает как арендаторов, так и арендодателей от возможных споров, а также укрепляет доверие к государственным органам. Таким образом, внедрение этой меры в Турции служит стимулом для экономического роста и создания благоприятной деловой среды.
Соблюдение правил обязательного подтверждения выгодно как для участников сделок, так и для экономики Турции в целом. Оно помогает избегать штрафов, обеспечивает документальное подтверждение всех финансовых операций и минимизирует риски возникновения конфликтов. Прозрачная система не только упрощает налоговый учёт для физических и юридических лиц, но и позволяет государству эффективнее планировать свои финансовые ресурсы, поддерживать развитие инфраструктуры и реализовывать социальные программы. Для каждого гражданина Турции это также означает большую уверенность в стабильности налоговой системы и защите своих интересов.
Важно отметить, что эта статья предназначена исключительно для предоставления общей информации и не может заменить профессиональную консультацию. Если у вас возникают вопросы, связанные с правовыми или налоговыми аспектами, особенно в контексте законодательства Турции, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам. Профессиональные бухгалтеры и юристы помогут разобраться в деталях, адаптированных к вашей конкретной ситуации, и дадут рекомендации, основанные на актуальных правовых нормах и практиках.
Благодарим за внимание к нашей статье! Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести полезную информацию друзьям и знакомым. Будем весьма признательным, если прокомментируете и поделитесь этой статьей в социальных сетях. Для желающих получать актуальную информацию, новости и рекомендации о бизнесе, развитии и жизни в Турции, предлагаем подписаться на наш TELEGRAM-канал и FACEBOOK — страницу! Только самые свежие инсайты, полезные советы и вдохновение для вашего успеха. Не пропустите ничего важного — присоединяйтесь прямо сейчас!
Информация, представленная в данной статье является конфиденциальной собственностью компании «ЕвразиЯ». Мы разрешаем использование этого материала в образовательных целях при условии указания ссылки на нашу страницу как источник. Цитирование или использование содержания статьи в коммерческих или некоммерческих целях без согласия и ссылки на источник будет являться нарушением авторских прав. Несмотря на все предпринятые меры для точности и полноты представленной информации, компания «ЕвразиЯ» не несет ответственности за её использование или интерпретацию.
