ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ В ТУРЦИИ: КРАТКИЙ ПРОЦЕСС ОТ НАЧАЛА ДО ЗАВЕРШЕНИЯ

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ В ТУРЦИИ: КРАТКИЙ ПРОЦЕСС ОТ НАЧАЛА ДО ЗАВЕРШЕНИЯ

Когда вы задумываетесь о строительстве недвижимости в Турции, естественно, возникает множество вопросов. Особенно это касается сроков и этапов процесса, которые могут показаться сложными для тех, кто впервые сталкивается с турецким законодательством и строительными нормами. Очень часто иностранные граждане интересуются: сколько длится строительство жилого дома или коммерческого объекта? Какие этапы необходимо пройти? Каковы основные требования, предъявляемые к застройщикам в Турции?

Именно для того, чтобы ответить на эти популярные вопросы, была написана данная статья. В ней мы детально рассматриваем ключевые этапы строительства — от начальной проверки участка и получения всех необходимых разрешений до финальной сдачи объекта. Особое внимание уделяется срокам выполнения работ, поскольку это важнейший фактор, который интересует будущих владельцев недвижимости. Понимание всех этих этапов поможет вам лучше подготовиться к строительству или инвестированию в Турции.

Стоит отметить, что данная информация представлена в качестве общего ориентира. Мы постарались сделать статью максимально полезной для тех, кто планирует строительство, но она не заменяет консультации инженера или юриста. Если вы серьезно рассматриваете строительство в Турции, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые смогут учесть все нюансы вашего конкретного проекта и помочь избежать возможных ошибок. 

Строительство жилого или коммерческого объекта — это сложный и многоэтапный процесс, который требует не только грамотного проектирования и использования высококачественных материалов, но и строгого соблюдения строительных норм и законов. В Турции, как и во многих других странах, процесс строительства контролируется на каждом этапе, начиная от подготовки земельного участка до передачи ключей будущим владельцам. В этой статье мы подробно рассмотрим все основные этапы строительства здания в Турции и приведем примеры, как эти шаги реализуются на практике.


Присоединяйтесь к нашему TELEGRAM-каналу и FACEBOOK — странице, чтобы следить за актуальными статьями и новостями!


1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ (ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА)

1.1. Проверка земельного участка и имар плана

Первый шаг в строительстве любого объекта — это анализ земельного участка и его статуса в плане градостроительства (имар план). В Турции имар план определяет, какие типы зданий можно возводить на определенных участках, будь то жилые дома, коммерческие объекты или промышленные здания. Например, если вы хотите построить многоэтажное жилое здание на участке, который по плану предназначен для частного домостроения, потребуется внести изменения в этот план.

На практике такие ситуации могут создавать задержки на старте проекта. Иногда процесс внесения изменений в градостроительный план занимает до нескольких месяцев. Это подчеркивает важность тщательной проверки имар плана на самом начальном этапе.

1.2. Подача заявки на разрешение на строительство

После того как участок одобрен для строительства, следующим этапом является подача заявки на разрешение на строительство (yapı ruhsatı). В заявке необходимо предоставить архитектурные планы, проекты систем коммуникаций и документы на участок. Этот процесс предполагает взаимодействие с различными государственными учреждениями, такими как муниципалитеты, страховые компании и налоговые органы.

Для примера, если строительство запланировано в крупном городе Турции, например, Стамбуле, могут возникнуть дополнительные требования, связанные с сейсмоустойчивостью здания, что увеличивает срок получения разрешения.

1.3. Подготовка предварительного проекта

После того как заявка на строительство подана, начинается работа по разработке предварительного проекта. Это этап, на котором определяется структура здания, его общая концепция, расположение комнат и общие чертежи. Такой проект подлежит дальнейшему обсуждению и корректировке, если это необходимо.

Предположим, что заказчик планирует построить современный жилой комплекс. В предварительном проекте будет отражено количество этажей, общая площадь, а также расположение будущей инфраструктуры, такой как парковки, детские площадки и озелененные зоны.

1.4. Заключение договора и подготовка технических условий

Когда проект утвержден, заключается договор с подрядчиком и согласовываются технические условия. В договоре подробно описаны все этапы строительства, сроки их выполнения, а также ответственность сторон. Технические условия включают список используемых материалов, требования к качеству и характеристикам объектов.

1.5. Снос существующих зданий

Если на участке уже есть строения, их необходимо снести перед началом новых работ. Например, в исторических районах часто возникают проблемы с сносом старых зданий, так как они могут представлять архитектурную ценность. Поэтому, прежде чем начинать снос, нужно получить разрешение от соответствующих органов, таких как комиссия по охране культурного наследия.

2. ПРОЕКТИРОВАНИЕ

2.1. Механический проект

После утверждения архитектурных планов наступает этап разработки механических проектов. Сюда входят планы водоснабжения, электрики, отопления и вентиляции. В Турции такие проекты требуют согласования с муниципальными органами и должны соответствовать стандартам безопасности, особенно в районах с повышенной сейсмической активностью. Например, в Измире и других городах, расположенных на активных тектонических разломах, проекты должны предусматривать усиленные системы безопасности.

2.2. Статический проект

Этот проект включает расчеты прочности конструкции здания, анализ устойчивости фундамента и расчет нагрузок. Если здание возводится в сейсмоопасных зонах, статический проект проходит особую проверку на соответствие нормам сейсмоустойчивости. Например, в 2020 году в Измире после сильного землетрясения изменились требования к расчету фундамента и каркасной системы зданий, что усложнило проектирование.

2.3. Архитектурный проект

Архитектурный проект — это сердце будущего здания. Он включает все эстетические и функциональные решения: внешний вид, планировку внутренних помещений, использование пространства. Например, при строительстве жилого комплекса в Анталии архитекторы могут включить в проект просторные балконы и террасы, учитывая климатические условия региона.


Мы готовы предоставить вам УСЛУГИ: 

ПЕРЕВОДЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ТУРЦИИ

СОПРОВОЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ В ТУРЦИИ

РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ В ТУРЦИИ


3. СТРОИТЕЛЬСТВО И ВОЗВЕДЕНИЕ ОБЪЕКТА

3.1. Подготовка строительной площадки

Перед началом строительства необходимо установить строительный лагерь. Это временные помещения для рабочих, склад для материалов и техническое оборудование. В Турции особое внимание уделяется безопасности на строительных площадках. Например, в крупных проектах, таких как строительство деловых центров в Стамбуле, нередко организуются временные медицинские пункты и зоны для отдыха рабочих.

3.2. Земляные работы

Земляные работы включают рытье котлована под фундамент и укрепление грунта. Например, если строительство ведется в районе с высоким уровнем грунтовых вод, потребуется дополнительная гидроизоляция и укрепление фундамента, чтобы предотвратить затопления и разрушения.

3.3. Снос старых построек

Если на участке есть существующие постройки, их необходимо снести. В зависимости от типа строения и его состояния снос может быть выполнен с использованием тяжелой техники или вручную. Например, если здание расположено в плотно застроенном районе, снос может потребовать особых мер предосторожности, таких как установка защитных конструкций.

3.4. Заливка фундамента

Фундамент — это основа здания, и его качество определяет долговечность всей конструкции. В Турции, особенно в сейсмоопасных зонах, уделяют особое внимание качеству бетона и арматуры, чтобы фундамент мог выдерживать внешние нагрузки, включая землетрясения.

3.5. Возведение каркаса здания

После завершения фундамента начинается монтаж каркаса здания. Это важный этап, на котором возводятся основные несущие конструкции и перекрытия. В зависимости от проекта могут использоваться различные технологии: монолитное строительство, сборные конструкции или традиционные кирпичные кладки.

3.6. Установка кровли

Установка крыши завершает основной этап строительства. Важно обеспечить хорошую гидроизоляцию и утепление крыши, особенно в северных регионах Турции, где зимой бывают низкие температуры. Например, при строительстве вилл в Бодруме часто используют черепицу, которая не только защищает от осадков, но и придает зданию средиземноморский стиль.

4. ВНУТРЕННИЕ РАБОТЫ И ОТДЕЛКА

4.1. Установка инженерных систем

После завершения возведения основного каркаса начинается установка внутренних инженерных систем: электропроводки, водопровода, систем отопления и кондиционирования. В Турции действуют строгие нормы безопасности для этих систем, особенно в общественных зданиях и торговых центрах. Например, в новостройках часто устанавливаются системы «умный дом», которые позволяют дистанционно управлять освещением, отоплением и безопасностью.

4.2. Внутренняя отделка

Когда все системы установлены, начинается этап внутренней отделки. В него входят укладка плитки, покраска стен, установка напольных покрытий и других элементов интерьера. Этот этап позволяет придать зданию завершенный вид и сделать его пригодным для эксплуатации.

4.3. Установка кухонь и ванных комнат

На этом этапе устанавливаются встроенные кухни и сантехнические приборы в ванных комнатах. Например, в элитных жилых комплексах часто используются дизайнерские решения, включая индивидуальные проекты кухонь и ванных комнат.

5. ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

5.1. Ландшафтные работы

После завершения всех строительных и отделочных работ проводится благоустройство территории вокруг здания. Это может включать озеленение, установку скамеек, строительство детских площадок и спортивных зон. Например, при строительстве жилых комплексов в Стамбуле часто создаются закрытые зеленые зоны для отдыха жильцов.

5.2. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию

Когда все работы завершены, здание должно пройти проверку на соответствие всем строительным нормам. В Турции для этого необходимо получить акт ввода в эксплуатацию, который подтверждает, что объект готов для использования и соответствует всем нормативам безопасности.

5.3. Передача ключей

Финальный этап — это передача ключей владельцам. После этого этапа здание считается полностью завершенным и готовым для проживания или коммерческого использования.

6. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В ТУРЦИИ

Сроки строительства любого объекта зависят от множества факторов, таких как тип проекта, доступность ресурсов и местные климатические условия. В этой главе рассмотрим, какие сроки типичны для строительных проектов в Турции, а также что влияет на продолжительность каждого этапа.

6.1. Средние сроки строительства для частных домов

Строительство частного дома в Турции обычно занимает от 6 до 12 месяцев. Этот период включает все необходимые процессы: от проектирования и получения разрешений до завершения финишной отделки. Для более простых проектов, таких как одноэтажные виллы или дома, время может сократиться до 6–9 месяцев​. Пример: постройка стандартной виллы в Анталии или Измире с площадью около 100 квадратных метров может занять около 9 месяцев. Этот срок включает в себя как подготовительные работы, так и возведение основных конструкций.

6.2. Строительство многоэтажных и крупных объектов

Более сложные проекты, такие как многоэтажные жилые комплексы или коммерческие здания, требуют больше времени на возведение. Строительство таких объектов может занять от 12 до 24 месяцев. Это связано с необходимостью проведения более тщательных инженерных расчётов, увеличенным объёмом работ и соблюдением строгих строительных норм и стандартов.Пример: строительство многоквартирного комплекса в Стамбуле с подземной парковкой и дополнительной инфраструктурой может занять до двух лет, особенно с учётом времени на подземные работы и установку инженерных систем​.

6.3. Влияние климатических условий

В Турции климатические условия могут оказывать значительное влияние на сроки строительства. Например, в зимний период или во время дождливых сезонов работы могут приостанавливаться, особенно в прибрежных районах с высокой влажностью. Это может стать причиной задержек на этапе земляных и бетонных работ. Однако в регионах с благоприятным климатом, таких как Анталия или Бодрум, строительство может продвигаться быстрее, так как мягкие зимы позволяют работать круглый год.

6.4. Процесс получения разрешений

Один из факторов, который может существенно повлиять на сроки начала строительства, — это получение всех необходимых разрешений и согласований. В среднем этот процесс может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности проекта и местоположения участка​.


НЕ ЗАБУДЬТЕ поделиться полезной информацией с друзьями в TELEGRAM-канале, FACEBOOK


ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Строительство жилого или коммерческого здания в Турции — это сложный и многоэтапный процесс, включающий множество юридических, технических и административных аспектов. Начинается он с подготовки участка и получения разрешений, проходит через проектирование, возведение конструкций и завершается отделочными работами и сдачей объекта в эксплуатацию. В зависимости от сложности проекта, строительство может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Важно учитывать множество факторов: от климатических условий и доступности ресурсов до требований по сейсмической безопасности, особенно в таких городах, как Стамбул и Измир.

Для успешной реализации любого строительного проекта крайне важно тесное сотрудничество с квалифицированными специалистами, такими как архитекторы, инженеры и юристы, которые помогут обеспечить соответствие проектной документации и соблюдение всех необходимых норм. Например, сейсмостойкость зданий является одним из ключевых требований, особенно для крупных жилых комплексов. Также необходимо уделить внимание правильному оформлению всех юридических документов, чтобы избежать проблем с регистрацией объекта и получением разрешений на ввод его в эксплуатацию.

Следует отметить, что данная статья написана исключительно в информационных целях и не является профессиональной консультацией инженера или юриста. Для получения более детальной информации, касающейся конкретных строительных проектов, сроков и юридических требований, рекомендуется обратиться к соответствующим специалистам в Турции. Профессиональная поддержка на каждом этапе строительства может существенно сократить риски и помочь избежать возможных ошибок.

Таким образом, правильное планирование и последовательное выполнение всех этапов строительства обеспечат качественный результат и долгосрочную надёжность возведённого здания. Строительство в Турции — это процесс, требующий внимательного отношения к деталям и строгого соблюдения строительных норм и стандартов.


Благодарим за внимание к нашей статье! Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести информацию друзьям и знакомым. Будем весьма признательным, если прокомментируете и поделитесь этой статьей в социальных сетях.  Хотите оставаться в центре событий о бизнесе, развитии и жизни в Турции? Подписывайтесь на наш TELEGRAM-канал и FACEBOOK — страницу! Только самые свежие инсайты, полезные советы и вдохновение для вашего успеха. Не пропустите ничего важного — присоединяйтесь прямо сейчас!


УВЕДОМЛЕНИЕ!

Информация, представленная в данной статье, носит исключительно информационный характер и является конфиденциальной собственностью компании «ЕвразиЯ». Мы разрешаем использование этого материала в образовательных целях при условии указания ссылки на нашу страницу как источник. Цитирование или использование содержания статьи в коммерческих или некоммерческих целях без согласия и ссылки на источник будет являться нарушением авторских прав. Несмотря на все предпринятые меры для точности и полноты представленной информации, компания «ЕвразиЯ» не несет ответственности за её использование или интерпретации.

145 Просмотрели

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

6 + семнадцать =