Аренда коммерческой недвижимости — это сложный процесс, требующий соблюдения всех правовых норм и расчётов, которые напрямую влияют на обязательства сторон. В Турции коммерческая аренда регулируется рядом законов, и составление арендуемого договора является важным шагом для обеих сторон: арендодателя и арендатора. В этой статье мы рассмотрим важные аспекты, которые нужно учитывать при составлении договора, а также приведём примеры расчётов для брутто и нетто аренды.
1. ПОЛНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН ДОГОВОРА
Первый и важнейший аспект договора аренды — это точное указание данных сторон. В договоре аренды должны быть указаны полные имена и реквизиты сторон, включая юридические и налоговые данные:
• Если стороной является юридическое лицо, необходимо указать полное наименование компании, регистрационный номер, налоговый номер и юридический адрес.
• Если стороной является физическое лицо, указываются полное имя, номер гражданского удостоверения и адрес проживания.
Пример: Если арендатором является компания «Торговый дом», а арендодателем — физическое лицо Иван Иванов, в договоре указываются все данные компании и полные данные Иванова (например, ИНН и адрес регистрации).
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ к нашему TELEGRAM-каналу и FACEBOOK — странице, чтобы следить за актуальными статьями и новостями!
2. ДЕПОЗИТ
Депозит — это гарантия для арендодателя, что арендатор выполнит свои обязательства по договору. Обычно депозит равен одному или двум месяцам аренды.
Пример: Если арендная плата составляет 50 000 TL в месяц, депозит может составить 100 000 TL (двухмесячная арендная плата).
3. РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ: БРУТТО И НЕТТО
Одним из самых важных вопросов в коммерческой аренде является различие между брутто и нетто арендной платой. Это напрямую связано с налогом на аренду (стопаж) и влиянием этого налога на окончательные расчёты.
Пример расчёта брутто и нетто: Предположим, арендная плата за помещение составляет 120 000 TL в месяц (это брутто аренда, то есть сумма до вычета налогов). Арендатор обязан уплатить налог в размере 20%, который называется «стопаж».
• Налог (стопаж) составит: 120 000 TL × 20% = 24 000 TL.
Таким образом, арендатор фактически заплатит арендодателю 96 000 TL (нетто аренда), а 24 000 TL пойдут на уплату налогов государству.
Как рассчитать нетто арендную плату из брутто: Чтобы узнать, сколько нужно заплатить с учётом налогов, необходимо воспользоваться следующей формулой:
• Брутто аренда ÷ 1,25 = Нетто аренда.
Если брутто аренда составляет 125 000 TL, то расчёт будет следующим:
• 125 000 ÷ 1,25 = 100 000 TL (нетто аренда).
4. УВЕЛИЧЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
По законам Турции, арендные ставки могут увеличиваться ежегодно в соответствии с индексом потребительских цен (CPI). Однако иногда арендодатель и арендатор могут договориться о фиксированной процентной ставке увеличения.
Пример: Если арендная плата за коммерческое помещение составляет 90 000 TL, а увеличение установлено на уровне 10% в год, то в следующем году арендная плата составит:
• 90 000 TL × 10% = 9 000 TL.
Таким образом, через год арендатор будет платить 99 000 TL в месяц.
5. НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор коммерческой недвижимости обязан уплачивать налог на аренду — стопаж. Это обязательный налог, составляющий 20% от брутто арендной платы. Важно учитывать этот налог при расчётах, так как его необходимо уплачивать ежемесячно в налоговую службу.
Пример: Арендная плата составляет 80 000 TL, тогда налог будет следующим:
• 80 000 TL × 20% = 16 000 TL.
Эти 16 000 TL арендатор обязан ежемесячно уплачивать в налоговую службу, помимо арендной платы.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
Помимо основной арендной платы и налогов, стороны должны договориться о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги, ремонт, обслуживание помещений и другие дополнительные расходы.
Пример: Если договором предусмотрено, что арендатор платит за коммунальные услуги, такие как вода и электричество, то арендатор должен ежемесячно учитывать и эти расходы. Например, коммунальные услуги могут составить 5 000 TL в месяц.
7. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
В договоре аренды должны быть чётко прописаны условия досрочного расторжения. Арендатор или арендодатель могут предусмотреть компенсацию или штраф за досрочное расторжение договора.
Пример: Если арендатор решает расторгнуть договор через 6 месяцев после его подписания, когда договор был рассчитан на год, то арендодатель может потребовать 30% от оставшихся выплат. Если арендная плата составляет 70 000 TL, и до конца договора остаётся 6 месяцев, то расчет будет следующим:
• 70 000 TL × 6 месяцев = 420 000 TL.
Штраф составит 30% от этой суммы:
• 420 000 TL × 30% = 126 000 TL.
Таким образом, арендатор должен выплатить арендодателю компенсацию в размере 126 000 TL.
8. ПЕРЕДАЧА АРЕНДЫ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ
В договоре может быть предусмотрена возможность передачи аренды третьим лицам, если арендатор желает это сделать. Важно оговорить все условия такой передачи в договоре.
Пример: Если арендатор желает передать аренду другому арендатору, арендодатель может потребовать дополнительные платежи или изменить условия договора. Допустим, новый арендатор должен будет платить 110 000 TL в месяц вместо 100 000 TL.
Мы готовы предоставить вам услуги:
СОПРОВОЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ В ТУРЦИИ
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Чаще всего договор аренды коммерческой недвижимости заключается на один год с возможностью продления, если арендатор выполняет все условия. Однако важно чётко прописать сроки действия договора.
Пример: Если договор подписан 1 января 2024 года и рассчитан на год, то дата окончания договора будет 31 декабря 2024 года. Если договор автоматически продлевается при отсутствии претензий, то арендатор может продолжать пользоваться помещением на тех же условиях.
10. ОПЛАТА ЧЕРЕЗ БАНК
В договоре должно быть указано, что все арендные платежи должны осуществляться через банк. Это позволяет обеим сторонам иметь документальные подтверждения сделанных платежей и избежать возможных недоразумений.
Пример: Если арендатор платит 85 000 TL в месяц, в платёжном поручении должно быть указано, что это «арендная плата за январь 2024 года». Это создаёт чёткую документацию и упрощает решение возможных споров.
11. РАСЧЁТ СТОПАЖА И БРУТТО АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Теперь давайте более подробно рассмотрим, как рассчитывать брутто и нетто арендную плату, а также как учитывать стопаж.
Пример 1: Арендная плата 150 000 TL (брутто). Чтобы узнать, сколько составит нетто, нужно вычесть стопаж (20%):
• 150 000 TL × 20% = 30 000 TL (стопаж).
Нетто арендная плата составит:
• 150 000 TL – 30 000 TL = 120 000 TL.
Пример 2: Если арендатор платит нетто 100 000 TL, то для расчёта брутто нужно использовать следующую формулу:
• 100 000 TL × 1,25 = 125 000 TL (брутто аренда).
Таким образом, брутто арендная плата составляет 125 000 TL, из которых 25 000 TL идут на уплату налогов.
НЕ ЗАБУДЬТЕ поделиться полезной информацией с друзьями в соц.сетях: TELEGRAM-канал и FACEBOOK
ВЫВОД
В заключение можно отметить, что договор аренды коммерческой недвижимости — это сложный документ, требующий внимательной проработки. Он служит не только юридическим основанием для защиты прав сторон, но и инструментом для точного регулирования всех финансовых обязательств. Одним из ключевых аспектов является правильный расчёт арендной платы с учётом налогов, таких как стопаж, который составляет 20% от брутто арендной платы. Эти налоги должны быть учтены арендатором при планировании бюджета, а также корректно прописаны в договоре.
Другим важным элементом договора являются условия расторжения и продления. Арендатор и арендодатель должны чётко понимать, какие последствия наступают при досрочном прекращении аренды, и какие штрафы могут быть наложены. Чёткие условия оплаты аренды через банковский перевод и детальные положения о депозитах и других обязательствах помогут сторонам избежать недоразумений.
Важно, чтобы все расчёты, включая брутто и нетто аренду, были сделаны с учётом возможных изменений, таких как ежегодное увеличение арендной платы. Это позволит обеспечить стабильные отношения между арендатором и арендодателем, а также соблюдение всех правовых норм.
Благодарим за внимание к нашей статье! Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести информацию друзьям и знакомым. Будем весьма признательным, если прокомментируете и поделитесь этой статьей в социальных сетях. Хотите оставаться в центре событий о бизнесе, развитии и жизни в Турции? Подписывайтесь на наш TELEGRAM-канал и FACEBOOK — страницу! Только самые свежие инсайты, полезные советы и вдохновение для вашего успеха. Не пропустите ничего важного — присоединяйтесь прямо сейчас!
УВЕДОМЛЕНИЕ!
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является адвокатской или бухгалтерской консультацией. Автор не несет ответственности за возможные изменения в законодательстве Турции или за любые недочеты, которые могут возникнуть при использовании представленной информации. Правовая ситуация каждого случая уникальна и требует индивидуального подхода. В зависимости от вопроса мы рекомендуем обращаться за консультацией к лицензированным адвокатам или бухгалтерам в Турции, которые имеют необходимую квалификацию и опыт для оказания профессиональной правовой или финансовой помощи. Только сертифицированные специалисты смогут предоставить актуальную и точную консультацию, основанную на конкретных деталях вашего дела в рамках последних изменениях в законодательстве.
Информация, представленная в данной статье является конфиденциальной собственностью компании «ЕвразиЯ». Мы разрешаем использование этого материала в образовательных целях при условии указания ссылки на нашу страницу как источник. Цитирование или использование содержания статьи в коммерческих или некоммерческих целях без согласия и ссылки на источник будет являться нарушением авторских прав. Несмотря на все предпринятые меры для точности и полноты представленной информации, компания «ЕвразиЯ» не несет ответственности за её использование или интерпретацию.
